Kinh nghiệm về việc thuê nhà bên Đức cho du học sinh học nghề

• Tiền Kaution ( tiền cọc )

Nếu muốn thuê 1 ngôi nhà chúng ta đều phải đóng tiền cọc cho chủ nhà. Tiền cọc nhà ở Đức rất là đắt, thường bằng từ 2 – 3 tháng tiền thuê nhà. Tiền này sẽ được sử dụng vào việc sửa chữa đồ hoặc hỏng hóc do chúng ta gây ra. Nếu không làm hỏng hóc gì thì khi hết hợp đồng chúng ta có thể nhận lại được số tiền này.

• Thời gian thuê nhà

Ở Đức thời hạn thuê nhà ít nhất phải từ 6 tháng. Nhưng thông thường 1 hợp đồng là sẽ từ 1 năm đến 2 năm. Trường hợp nếu chúng ta muốn Kündigung (huỷ hợp đồng) thì phải gửi đơn cho chủ nhà trước 2 tháng.

• Vật dụng cơ bản được trang bị cho phòng hoặc nhà

Mô hình nhà ở Đức sẽ khác hơn Việt nam. Thay vì phòng khép kín thì ở Đức sẽ là những phòng riêng biệt và phải dùng chung bếp và nhà vệ sinh. Bởi vậy khi chúng ta thuê nhà chúng ta sẽ chỉ được trang bị nhưng vật dụng ở khu sinh hoạt chung như bếp và nhà tắm như: tủ lạnh, máy rửa bát, lò nướng. Còn những vật dụng riêng như giường hoặc bàn học…chúng ta phải tự sắm sửa.

• Phân loại rác

Ở Đức tất cả các loại rác sẽ phải phân loại ra thành các thùng khác nhau. Khi chúng ta thuê nhà thì việc phân loại rác cũng sẽ vào luật thuê nhà. Nếu không phân loại rác đúng cách bạn sẽ gặp rắc rối với chủ nhà hoặc bị phạt .

• Tiền Nachzahlung

1 năm bạn sẽ phải trả tiền Nachzahlung này 1 lần. Tiền này là tiền tổng kết tiền điện, nước, lò sưởi…trong 1 năm ở. Ở Đức tiền điện, nước, tiền lò sưởi rất là đắt nếu chúng ta sử dụng không biết tiết kiệm thì đến cuối năm bạn sẽ có nguy cơ phải trả thêm rất là nhiều tiền.

Yêu cầu của chủ nhà (đây là những yêu cầu mà chúng ta thường gặp)

• Sau 10 giờ phải giữ yên lặng không được làm ồn hoặc làm phiền những người ở xung quanh. Có thể các bạn nghĩ nó đơn giản nhưng đã có rất nhiều vụ làm ồn mà hàng xóm đã gọi cả cảnh sát đến giải quyết rồi đấy!
• Người thuê nhà là người có đồng lương hoặc công việc ổn định và đóng thuế đầy đủ.
• Mọi thứ hỏng hóc phải báo với chủ nhà trước khi tự ý sửa.
• Giữ gìn vệ sinh chung, ý thức sinh hoạt trong không gian chung, không làm ảnh hưởng đến người nhà xung quanh

Việc tìm kiếm chỗ ở là một trong những điều đầu tiên mà một du học sinh phải làm khi đến Đức. Tuy nhiên, việc tìm một căn hộ hoặc phòng trọ phù hợp với nhu cầu của bạn không hề dễ dàng, đặc biệt là nếu bạn là một du học sinh và không có nhiều kinh nghiệm về việc thuê nhà ở nước ngoài.

Sau đây là một số kinh nghiệm hữu ích để giúp bạn thuê được một căn hộ hoặc phòng trọ tốt nhất khi đến Đức.

1. Bắt đầu tìm kiếm sớm: Bạn nên bắt đầu tìm kiếm chỗ ở trước khi bạn đến Đức. Nếu bạn có thể, hãy liên hệ với các trường đại học hoặc trung tâm du học để được hỗ trợ về việc tìm kiếm chỗ ở. Tìm kiếm sớm sẽ giúp bạn có nhiều thời gian hơn để tìm kiếm và lựa chọn một căn hộ hoặc phòng trọ phù hợp với nhu cầu của bạn.
2. Tìm kiếm trên các trang web chuyên dụng: Có rất nhiều trang web chuyên dụng để tìm kiếm chỗ ở ở Đức, như Immobilienscout24 hoặc wg-gesucht.de. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các căn hộ hoặc phòng trọ có sẵn trên các trang web này, và có thể lựa chọn theo yêu cầu của mình, ví dụ như giá cả, vị trí, diện tích và tiện nghi.
3. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết: Khi bạn đã tìm được một căn hộ hoặc phòng trọ phù hợp, hãy đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết. Đảm bảo rằng tất cả các điều khoản và điều kiện đều rõ ràng và bạn hiểu đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ của mình trong suốt quá trình thuê nhà.
4. Thanh toán tiền đặt cọc: Để đảm bảo rằng bạn sẽ có một chỗ ở, bạn nên chuẩn bị trước tiền đặt cọc. Tiền đặt cọc này có thể tương đương với một hoặc hai tháng tiền thuê

Trên đây là những yêu cầu cơ bản khi các bạn muốn ký hợp đồng thuê nhà ở Đức và một lưu ý nhỏ nữa là khi thuê nhà ở Đức sẽ thường chưa có mạng Internet. Các bạn cần phải đăng ký mạng sau khi thuê nhà! Và mình sẽ hướng dẫn các bạn đăng ký mạng cho gia đình ở bài sau nhé!

Đừng quên AVT luôn có đội ngũ hỗ trợ các bạn tại chính CHLB Đức nhé. Hãy liên hệ ngay khi cần trợ giúp.